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Mirlowe
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Duda práctica con Economía Empty Duda práctica con Economía

el Mar Oct 18 2011, 19:33
Estoy inmerso en un tema de herencias, y la cuestión es que dos hermanos han de repartirse unos bienes inmuebles, a saber:

Dos Locales Comerciales y Una vivienda de 130m2, uno de los locales lleva alquilado 10 años a los mismos inquilinos quienes aún tienen contrato por otros 5 y manifiestan querer alargarlo....

Han solicitado las tasaciones, (no se si será la cámara de comercio, no las he visto, pero me han dicho que son de algún organismo público). Y en dichas tasaciones, se reflejan los siguientes valores.

Primer Local Comercial:

Valor de Tasación: 50.000 €

Segundo Local Comercial:

Valor de Tasación: 80.000€
Valor de Capitalización: 69.XXX€ (no se el pico exacto)
con un Indice de Capitalización del 8% y una renta mensual a 1/10/11 de 511,98€

Vivienda:

Valor de Tasación: 153.000€

--------------------------------------

Mi duda es, si queremos repartirlo a partes iguales, ¿Cómo se procede?, y me explico, el Valor de Capitalización yo lo entiendo como los ingresos que generaría el local arrendado en unas condiciones similares a las actuales (lleva 11 años alquilado y me salía ese valor echando números "al azar"), entonces ese Valor se suma al de tasación, para averiguar el valor del local?.

Es que si no fuera así, el que se quede con la vivienda es una ruina.... Ya que valdría lo que los dos locales (aprox) por una vivienda de 35 años que es un pozo de gastos, mientras que los locales rentan mensualmente.

Pero no puedo proponer una propuesta clara porque desconozco como se toma el valor, si el menor de los dos, la suma o el mayor.....

Si alguien me puede ayudar le estaría muuuy agradecido, porque le aplico el sentido común, pero eso sólo no vale Crazy. Gracias ^_^
Darcy
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Duda práctica con Economía Empty Re: Duda práctica con Economía

el Mar Oct 18 2011, 20:55
[Tienes que estar registrado y conectado para ver este vínculo] escribió:Estoy inmerso en un tema de herencias, y la cuestión es que dos hermanos han de repartirse unos bienes inmuebles, a saber:

Dos Locales Comerciales y Una vivienda de 130m2, uno de los locales lleva alquilado 10 años a los mismos inquilinos quienes aún tienen contrato por otros 5 y manifiestan querer alargarlo....

Han solicitado las tasaciones, (no se si será la cámara de comercio, no las he visto, pero me han dicho que son de algún organismo público). Y en dichas tasaciones, se reflejan los siguientes valores.

Primer Local Comercial:

Valor de Tasación: 50.000 €

Segundo Local Comercial:

Valor de Tasación: 80.000€
Valor de Capitalización: 69.XXX€ (no se el pico exacto)
con un Indice de Capitalización del 8% y una renta mensual a 1/10/11 de 511,98€

Vivienda:

Valor de Tasación: 153.000€

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Mi duda es, si queremos repartirlo a partes iguales, ¿Cómo se procede?, y me explico, el Valor de Capitalización yo lo entiendo como los ingresos que generaría el local arrendado en unas condiciones similares a las actuales (lleva 11 años alquilado y me salía ese valor echando números "al azar"), entonces ese Valor se suma al de tasación, para averiguar el valor del local?.

Es que si no fuera así, el que se quede con la vivienda es una ruina.... Ya que valdría lo que los dos locales (aprox) por una vivienda de 35 años que es un pozo de gastos, mientras que los locales rentan mensualmente.

Pero no puedo proponer una propuesta clara porque desconozco como se toma el valor, si el menor de los dos, la suma o el mayor.....

Si alguien me puede ayudar le estaría muuuy agradecido, porque le aplico el sentido común, pero eso sólo no vale Crazy. Gracias ^_^

Creo que tu duda es mas de abogados que de economistas, el sistema que prevé la ley para estos casos lo desconozco. ¿De todas maneras no os habéis planteado crear una sociedad patrimonial y explotar los locales y la vivienda conjuntamente?.

PD: Otra opción es vender todo y repartiros el dinero.
Mirlowe
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Duda práctica con Economía Empty Re: Duda práctica con Economía

el Mar Oct 18 2011, 21:04
Esa fue mi idea darcy, pero son mi padre y mi tio. Y en mi familia mis ideas son ignoradas
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Duda práctica con Economía Empty Re: Duda práctica con Economía

el Vie Oct 21 2011, 00:17
@Mirlowe escribió:Estoy inmerso en un tema de herencias, y la cuestión es que dos hermanos han de repartirse unos bienes inmuebles, a saber:

Dos Locales Comerciales y Una vivienda de 130m2, uno de los locales lleva alquilado 10 años a los mismos inquilinos quienes aún tienen contrato por otros 5 y manifiestan querer alargarlo....

Han solicitado las tasaciones, (no se si será la cámara de comercio, no las he visto, pero me han dicho que son de algún organismo público). Y en dichas tasaciones, se reflejan los siguientes valores.

Primer Local Comercial:

Valor de Tasación: 50.000 €

Segundo Local Comercial:

Valor de Tasación: 80.000€
Valor de Capitalización: 69.XXX€ (no se el pico exacto)
con un Indice de Capitalización del 8% y una renta mensual a 1/10/11 de 511,98€

Vivienda:

Valor de Tasación: 153.000€

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¿ESTAS TASACIONES SON A DÍA DE HOY? Lo digo porque parecen bastante abultadas.

¿Local comercial de 50.000 cuántos m2 tiene?

Precio real en España según mis objetivísimas estimaciones:

Una casa de 90m2 = 90.000€

Un piso de 90m2 = 60.000€

Lo demás son invenciones, fantasías e histerias colectivas.
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Duda práctica con Economía Empty Re: Duda práctica con Economía

el Vie Oct 21 2011, 00:21
Puff... y ahora que lo repienso he sido bastante generoso con mis estimaciones.

Re-estimaciones:

Precio real de casa de 90m2 en España = 30.000€

Piso de 90m2 en España = 10.000€

Pongo de ejemplo DETROIT, cuyo estado (Michigan) se ha arruinado por completo, toda la industria automobilística ha desaparecido, y las casas están en foreclosure y muchas de ellas a 2.000$ como mucho. EPIC FAIL.

El valor de un piso/casa lo determina:

-La zona (España, vertedero social de canis y borrachos)
-El número de parados que haya en dicha zona (pufffffffffffffffffffff)
-La industria y el comercio alrededores (jajajajajaja)
-La escuela (todas públicas llenas de inmugrantes)
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Duda práctica con Economía Empty Re: Duda práctica con Economía

el Sáb Oct 22 2011, 17:07
Son tasaciones actuales, realizadas por el Catastro de León (que antes no sabía quién las había hecho).

Si es cierto que considero que en general todos los inmuebles, deberían valer alrededor de un 50 o un 60 por ciento menos. Y aún así dudo que solucionáramos mucho. No obstante, si que me gustaría poder leer algún estudio realizado respecto a qué efectos podría desencadenar una bajada tan drástica del mercado inmobiliario actual.

Desconozco los datos, y de economía no tengo mucha idea, lo justo para andar por casa, pero si que me gustaría ver ideas fundamentadas y razonadas al respecto.

Sobre mi pregunta, aún no he conseguido una respuesta clara, pero mucho me temo (por indagaciones propias) que la tasación a tener en cuenta será la que menos valor tenga de las dos ( valor de mercado o valor de capitalización).
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Duda práctica con Economía Empty Re: Duda práctica con Economía

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